31 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 136,5 m² · constr. 1964 · terrain 8 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 532,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 395 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197920164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
52007197920164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 453 303 $ Poids 23 % |
| 2 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −85 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 181 565 $ Poids 19 % |
| 3 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 110 849 $ Poids 9 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 662 $ Poids 8 % |
| 5 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 949 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 352 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, Rue des Goélands, Lavaltrie 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (450 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 439, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 346 500 $ (3 050 $/m²) 113,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 071 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 428 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.