51 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197920759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
52007197920759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-10-28 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 510 337 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-02-28 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 776 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 747 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 411 056 $ Poids 29 % |
| 4 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Sulpice 2024-12-13 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 414 763 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 015 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 855 $ Poids 6 % |
| 7 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 455 343 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 387 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue des Pilets, Lavaltrie 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 759 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 69, Rue des Goélands, Lavaltrie 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (450 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 355 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, rue Rose, Lavaltrie 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 596 $/m²) 90,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 504 714 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.