71 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 134,6 m² · constr. 1810 · terrain 8 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 846,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197931032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
52007197931032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 799 $ Poids 27 % |
| 2 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 109 984 $ Poids 11 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 686 $ Poids 11 % |
| 4 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 983 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 303 $ Poids 7 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 494 158 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 408 $ Poids 6 % |
| 8 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 507 309 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 69, Rue des Goélands, Lavaltrie 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (450 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, rue des Hérons, Lavaltrie 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 203 943 $ (1 697 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 236 910 $ Poids 2 % |
| 12 | 439, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 346 500 $ (3 050 $/m²) 113,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 071 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 425 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.