81 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 167 m² · constr. 2008 · terrain 4 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197931337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
52007197931337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 439 370 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 856 332 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 479 113 $ Poids 9 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 142 392 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 648 879 $ Poids 5 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 574 295 $ Poids 5 % |
| 7 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 771 $ Poids 4 % |
| 8 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 583 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 560 991 $ (3 341 $/m²) 167,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 433 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −44 879 $ | 624 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 606 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 699 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.