91 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 193,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 407 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197931648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
52007197931648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 422 $ Poids 26 % |
| 2 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +107 890 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 528 881 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 509 850 $ Poids 9 % |
| 4 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 467 696 $ Poids 8 % |
| 5 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 640 464 $ Poids 5 % |
| 6 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 555 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 783 964 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 560 991 $ (3 341 $/m²) 167,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 433 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 701 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.