95 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 169,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 434 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197932780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
52007197932780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 837 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 447 198 $ Poids 37 % |
| 2 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 834 462 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 481 801 $ Poids 10 % |
| 4 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 631 493 $ Poids 6 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 561 995 $ Poids 6 % |
| 6 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 571 472 $ Poids 4 % |
| 7 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 938 $ Poids 4 % |
| 8 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 604 811 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 560 991 $ (3 341 $/m²) 167,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 433 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −56 099 $ | 616 664 $ Poids 3 % |
| 10 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.