70 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 143,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 436 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197940452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
52007197940452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −62 283 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 320 208 $ Poids 28 % |
| 2 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 716 933 $ Poids 22 % |
| 3 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 495 228 $ Poids 22 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 524 668 $ Poids 10 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −8 526 $ | 117 598 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 540 724 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 471 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 443 828 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 697 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 510 308 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, rue des Hérons, Lavaltrie 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 203 943 $ (1 697 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 252 448 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.