80 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 314,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 547 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197940574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
52007197940574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 292 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +154 103 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 456 623 $ Poids 15 % |
| 3 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 870 424 $ Poids 3 % |
| 4 | 1534, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 715 $/m²) 396 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −110 893 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 993 787 $ Poids 2 % |
| 5 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 816 685 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 736 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.