90 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 206,9 m² · constr. 1976 · terrain 8 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 543,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 522 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197940808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
52007197940808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 223 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 827 370 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 332 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie −79 663 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 153 957 $ Poids 20 % |
| 3 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +154 177 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 487 168 $ Poids 18 % |
| 4 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 507 782 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −4 163 $ | 479 952 $ Poids 7 % |
| 6 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 592 697 $ Poids 4 % |
| 7 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +124 544 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 660 048 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 140 070 $ Poids 2 % |
| 9 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 516 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.