111 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 125,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197942517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
52007197942517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 042 $ Poids 40 % |
| 2 | 110, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-02-28 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 776 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 459 $ Poids 35 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 525 639 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 886 $ Poids 15 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 962 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 443 951 $ Poids 9 % |
| 7 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 485 313 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 449 $ Poids 8 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 735 $ Poids 8 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 975 $ Poids 8 % |
| 11 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 544 139 $ Poids 8 % |
| 12 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 475 781 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.