7 Terrasse PEL-HEN · Lavaltrie
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 59,8 m² · constr. 1950 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 103 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197952186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
52007197952186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 458 $ Poids 11 % |
| 2 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 373 397 $ Poids 7 % |
| 3 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 679 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 336 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 119 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Rose, Lavaltrie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (5 422 $/m²) 77,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −46 896 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 363 820 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −61 806 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 408 847 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, Rue des Hérons, Lavaltrie 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 324 $ Poids 2 % |
| 10 | 57, rue des Goélands, Lavaltrie 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 968 $/m²) 77,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 071 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, rue des Huards, Lavaltrie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 384 $/m²) 80,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −56 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −63 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.