11 Terrasse PEL-HEN · Lavaltrie
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 121,9 m² · constr. 1979 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 161 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197952425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
52007197952425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-10-28 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 036 $ Poids 46 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 458 786 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-02-28 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 776 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 644 580 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 107 $ Poids 15 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 104 204 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 420 609 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 393 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 115 $ Poids 9 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 891 $ Poids 8 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 275 $ Poids 8 % |
| 11 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 932 $ Poids 7 % |
| 12 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.