15 Terrasse PEL-HEN · Lavaltrie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 139,8 m² · constr. 1960 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197952623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
52007197952623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 884 $ Poids 31 % |
| 2 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −74 196 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 170 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 568 $ Poids 16 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 112 351 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 282 $ Poids 11 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 504 323 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 205 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 302 $ Poids 9 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 017 $ Poids 9 % |
| 10 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 325 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 553 219 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 510 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.