135 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 96,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197953006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
52007197953006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-10-28 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-02-28 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 776 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 385 $ Poids 50 % |
| 3 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Sulpice 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 281 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 868 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 453 $ Poids 18 % |
| 6 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 526 289 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 485 040 $ Poids 16 % |
| 8 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 601 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 471 689 $ Poids 13 % |
| 10 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 531 511 $ Poids 11 % |
| 11 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 559 804 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Rue Des Goélands, Lavaltrie 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 472 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 469 551 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.