31 Terrasse CHAMPAGNE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 053 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 220,7 m² · constr. 1976 · terrain 6 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 041,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 594 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197962357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
52007197962357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 584 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 183 994 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge −4 163 $ | 496 080 $ Poids 8 % |
| 3 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 610 317 $ Poids 6 % |
| 4 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 548 458 $ Poids 5 % |
| 5 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +73 957 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 889 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 770 034 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.