180 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 157,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197964402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
52007197964402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 187 378 $ Poids 47 % |
| 2 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 855 $ Poids 17 % |
| 3 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 120 453 $ Poids 16 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 819 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 384 867 $ Poids 15 % |
| 6 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 539 122 $ Poids 13 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 589 116 $ Poids 11 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 935 $ Poids 10 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 285 $ Poids 9 % |
| 12 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 549 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.