70 Terrasse CARILLON · Lavaltrie
Valeur estimée
382 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 095 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 146 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197964896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
52007197964896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-26 · 255 m · Vendu 362 000 $ (3 501 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 418 538 $ Poids 27 % |
| 2 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 497 866 $ Poids 17 % |
| 3 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 658 $ Poids 16 % |
| 4 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 812 $ Poids 14 % |
| 5 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −56 572 $ | 511 646 $ Poids 11 % |
| 6 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −83 293 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 446 $ Poids 3 % |
| 7 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 234 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.