31 Terrasse BRUNET · Lavaltrie
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 271 m² · constr. 1987 · terrain 5 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 662 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197973044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
52007197973044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 712 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 677 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 351 776 $ Poids 24 % |
| 3 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −73 554 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 895 798 $ Poids 10 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −46 092 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 806 776 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +18 734 $ | 573 264 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +95 502 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 702 093 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +186 285 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 696 720 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +121 671 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 854 332 $ Poids 2 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +170 582 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 513 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 560 991 $ (3 341 $/m²) 167,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 433 $ · Ajust. superficie +140 248 $ · Ajust. âge −56 099 $ | 754 573 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.