90-92 Terrasse CARILLON · Lavaltrie
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 201,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 459 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197973257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
52007197973257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +136 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 464 311 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −6 244 $ | 471 910 $ Poids 15 % |
| 3 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +73 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 811 843 $ Poids 13 % |
| 4 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 583 681 $ Poids 8 % |
| 5 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 359 $ Poids 5 % |
| 7 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 492 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 180, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 560 991 $ (3 341 $/m²) 167,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 433 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −56 099 $ | 670 958 $ Poids 4 % |
| 9 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 563 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.