80 Terrasse CARILLON · Lavaltrie
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197974225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
52007197974225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-10-28 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 659 $ Poids 58 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 795 m · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 450 239 $ Poids 52 % |
| 3 | 110, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-02-28 · 50 m · Vendu 500 000 $ (4 776 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 631 925 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 411 210 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 016 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 101 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 385 745 $ Poids 15 % |
| 8 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Sulpice 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 451 108 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 384 842 $ Poids 13 % |
| 10 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 939 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 495 224 $ Poids 12 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 467 537 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.