233 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 121,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197977218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
52007197977218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 532 m · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 514 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-10-28 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 962 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-02-28 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 776 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 386 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 061 $ Poids 33 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 103 976 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 572 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 981 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 390 832 $ Poids 24 % |
| 9 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 459 $ Poids 22 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 260 $ Poids 21 % |
| 11 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 854 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 504 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.