260 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 161,6 m² · constr. 1972 · terrain 12 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 840,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 557 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197997848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
52007197997848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 1 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 418 682 $ Poids 32 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 190 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 122 273 $ Poids 26 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 546 941 $ Poids 25 % |
| 6 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 117 $ Poids 25 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 545 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 597 182 $ Poids 20 % |
| 9 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 572 342 $ Poids 18 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 232 $ Poids 18 % |
| 11 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 557 234 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 459 587 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.