48 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 202 m² · constr. 2011 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198266575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
52007198266575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 747 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 667 464 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 932 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −15 184 $ | 360 644 $ Poids 42 % |
| 3 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 645 666 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 590 547 $ Poids 32 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 626 585 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 565 417 $ Poids 26 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 624 169 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 892 407 $ Poids 25 % |
| 9 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 791 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 684 506 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 520 018 $ Poids 21 % |
| 11 | 231, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-02-03 · 999 m · Vendu 715 000 $ (4 347 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +81 497 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 894 466 $ Poids 20 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 611 300 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.