44-46 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 199,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198266911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
52007198266911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 698 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 659 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 883 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −16 871 $ | 356 145 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 638 496 $ Poids 36 % |
| 4 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 959 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 462 $ Poids 35 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 618 960 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 558 908 $ Poids 29 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 616 828 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 631 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 516 745 $ Poids 24 % |
| 10 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 677 181 $ Poids 23 % |
| 11 | 231, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-02-03 · 950 m · Vendu 715 000 $ (4 347 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +75 412 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 884 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 603 986 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.