55-57 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 349,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198267225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
52007198267225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 088 046 $ Poids 7 % |
| 2 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +119 189 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 834 647 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, rang Saint-Jean Sud-Est, Lavaltrie 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +175 246 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 885 114 $ Poids 4 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 846 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 801 038 $ Poids 4 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 954 857 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 054 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 849 471 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 738 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 392 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 988 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +136 986 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 759 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.