38 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 183,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198275268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
52007198275268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 649 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 662 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 835 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 355 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 889 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 784 895 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 704 $ Poids 47 % |
| 5 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 945 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 639 824 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 615 491 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 558 133 $ Poids 39 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 618 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 231, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-02-03 · 902 m · Vendu 715 000 $ (4 347 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 882 209 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 498 046 $ Poids 30 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 654 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2024-09-05 · 910 m · Vendu 498 700 $ (2 893 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 611 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −2 493 $ | 612 438 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.