34-36 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 232,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 266 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198275654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
52007198275654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 593 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 808 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 706 809 $ Poids 30 % |
| 3 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 861 $ Poids 23 % |
| 4 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +56 910 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 871 661 $ Poids 21 % |
| 5 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 637 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 777 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 678 718 $ Poids 14 % |
| 7 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 742 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 673 599 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 789 977 $ Poids 12 % |
| 9 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-03-06 · 637 m · Vendu 275 000 $ (1 416 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 347 659 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 676 656 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 663 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.