35 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 260,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 214 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198275948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
52007198275948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 604 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +110 184 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 738 972 $ Poids 33 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 749 933 $ Poids 26 % |
| 3 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 497 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +113 821 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 924 446 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 903 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +112 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 707 124 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 794 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 392 298 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 708 286 $ Poids 9 % |
| 8 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +102 884 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 340 $ Poids 9 % |
| 9 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 649 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +141 400 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 695 413 $ Poids 8 % |
| 11 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 746 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +90 022 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 712 957 $ Poids 7 % |
| 12 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +104 577 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 837 238 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.