39 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 124,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198276453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
52007198276453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 984 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 605 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 383 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 404 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 341 252 $ Poids 49 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 989 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 587 585 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 338 067 $ Poids 47 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 351 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 468 $ Poids 40 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 076 $ Poids 40 % |
| 11 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 577 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 485 236 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.