30 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 167,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198284367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
52007198284367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 686 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 307 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 747 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 761 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 816 $ Poids 54 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 500 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −52 477 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 576 311 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 230 $ Poids 51 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 540 126 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 813 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 694 567 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 870 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 471 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-02-03 · 754 m · Vendu 715 000 $ (4 347 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 783 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 620 850 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 513 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.