32 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 150,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198285040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
52007198285040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 783 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 515 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 851 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 652 867 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 724 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 290 567 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 885 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 066 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 575 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 229 $ Poids 50 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 435 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 840 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 660 452 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 986 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 022 $ Poids 48 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 624 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.