31 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 207,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198285324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
52007198285324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 551 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 742 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 347 609 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 850 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 354 $ Poids 37 % |
| 4 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 817 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 461 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 327 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 881 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 924 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 165 $ Poids 28 % |
| 8 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 605 567 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +18 734 $ | 503 549 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 668 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 593 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 002 $ Poids 24 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 266 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.