29 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 136,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 236 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198285750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
52007198285750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 803 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 617 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 807 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 934 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 464 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 711 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 546 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 965 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 773 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 968 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 825 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.