16-18 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198293288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
52007198293288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 671 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 607 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 675 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 601 733 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 811 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 904 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 851 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 980 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 922 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 537 $ Poids 63 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 807 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 581 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 711 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 972 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 533 658 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 381 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.