14 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 196,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 374 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198293833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
52007198293833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 285 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 647 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 473 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −20 246 $ | 349 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 628 297 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 548 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 573 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 608 223 $ Poids 49 % |
| 6 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 550 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +78 185 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 775 835 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 966 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 606 564 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 656 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 513 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 759 $ Poids 33 % |
| 11 | 231, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-02-03 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 347 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 871 354 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 597 148 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.