11 Terrasse ANCRAGE · Lavaltrie
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 191,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207909502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
52007207909502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 467 847 $ Poids 42 % |
| 2 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 155 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +100 743 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 450 234 $ Poids 36 % |
| 3 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 220 $ Poids 23 % |
| 4 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 990 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 580 167 $ Poids 18 % |
| 5 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 595 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 560 991 $ (3 341 $/m²) 167,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 433 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −56 099 $ | 653 250 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 331 240 $ Poids 12 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 730 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 083 $ Poids 12 % |
| 10 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 617 630 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 933 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 683 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.