293 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 147,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208001335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
52007208001335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 137 262 $ Poids 55 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 988 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 614 351 $ Poids 55 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 553 361 $ Poids 49 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 592 450 $ Poids 45 % |
| 5 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 373 683 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 609 016 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 628 192 $ Poids 42 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 571 002 $ Poids 41 % |
| 9 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 85 m · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 502 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 515 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 567 506 $ Poids 38 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 557 751 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.