311-313 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 216,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208002837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
52007208002837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 938 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 453 237 $ Poids 38 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 052 $ Poids 23 % |
| 3 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 762 325 $ Poids 21 % |
| 4 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 672 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 569 374 $ Poids 20 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 548 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 701 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 681 578 $ Poids 12 % |
| 9 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 568 391 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie −59 639 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 105 081 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, Rue des Muguets, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 104 $/m²) 178,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +57 890 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 660 487 $ Poids 7 % |
| 12 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.