280 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 2 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208011174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
52007208011174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 0 m · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 940 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 131 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 089 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 103 339 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 506 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 388 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, Terrasse Carillon, Lavaltrie 2025-10-28 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 207 $ Poids 38 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 418 $ Poids 37 % |
| 9 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 474 565 $ Poids 37 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 180 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 525 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.