321 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 136,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208013462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
52007208013462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 791 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 841 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 110 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 497 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 180 m · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 454 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 508 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 546 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 322 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.