323 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 123,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208013574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
52007208013574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 204 m · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 430 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 818 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 105 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 829 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 394 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 832 $ Poids 51 % |
| 9 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 482 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 473 044 $ Poids 42 % |
| 11 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 509 553 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 520 953 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.