30 Terrasse FLEURS · Lavaltrie
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 136,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208020669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
52007208020669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 889 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 576 409 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 128 982 $ Poids 60 % |
| 3 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 154 m · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 483 779 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 484 965 $ Poids 51 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 516 882 $ Poids 48 % |
| 6 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 907 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 592 499 $ Poids 46 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 150 $ Poids 45 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 520 905 $ Poids 42 % |
| 9 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 554 498 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 145 $ Poids 41 % |
| 11 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 848 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 508 220 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −31 322 $ | 571 587 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.