296 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 295,9 m² · constr. 2019 · terrain 8 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 771,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 730 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208021836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
52007208021836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 104 248 $ Poids 55 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 987 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 965 234 $ Poids 20 % |
| 3 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 976 095 $ Poids 7 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +93 740 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 868 183 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +114 053 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 490 773 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 990 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 5 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +163 401 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 952 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 675 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 769 416 $ Poids 4 % |
| 9 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 950 431 $ Poids 3 % |
| 10 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +171 378 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 858 731 $ Poids 3 % |
| 11 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 059 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 790 018 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.