331 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 237,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208024478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
52007208024478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 713 997 $ Poids 20 % |
| 2 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 942 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 797 854 $ Poids 19 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 214 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 002 $ Poids 19 % |
| 4 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 402 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 596 441 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 242 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 151 225 $ Poids 7 % |
| 7 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 037 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 680 158 $ Poids 5 % |
| 9 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 416 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 350 987 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.