351-353 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 152,4 m² · constr. 1950 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208025763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
52007208025763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 802 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 528 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 556 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 633 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 118 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 931 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 578 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 545 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 897 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 150 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 582 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 813 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 852 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 977 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 536 $ Poids 50 % |
| 12 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 840 m · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 540 223 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.