10 Terrasse FLEURS · Lavaltrie
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 170,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208030265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
52007208030265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 483 320 $ Poids 53 % |
| 2 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 451 623 $ Poids 46 % |
| 3 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 693 648 $ Poids 32 % |
| 4 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 564 536 $ Poids 32 % |
| 5 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 639 438 $ Poids 30 % |
| 6 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 801 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 678 540 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 621 027 $ Poids 25 % |
| 9 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 573 876 $ Poids 23 % |
| 10 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 702 595 $ Poids 22 % |
| 11 | 180, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 560 991 $ (3 341 $/m²) 167,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 433 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −56 099 $ | 618 835 $ Poids 20 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −30 369 $ | 313 926 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.