115 Rue BEAUMONT · Lavaltrie
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 129,7 m² · constr. 1996 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208039939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
52007208039939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 261 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 118 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 365 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 526 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 464 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 444 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 439 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 069 $ Poids 88 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 110 $ Poids 88 % |
| 6 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 571 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 615 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 029 $ Poids 81 % |
| 8 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 323 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 484 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 486 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 532 851 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 797 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 619 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 434 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 838 $ Poids 73 % |
| 12 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 476 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 395 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.