390 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 160 m² · constr. 1960 · terrain 1 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208047557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
52007208047557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 544 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 543 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 380 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −37 467 $ | 391 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 789 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 721 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 593 956 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 283 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 472 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 121 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 673 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 313 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 576 m · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 554 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 299 907 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.