400 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 196,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208048890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
52007208048890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 353 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 479 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 440 $ Poids 47 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 347 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 336 261 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 587 080 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 572 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 974 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 764 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 886 $ Poids 32 % |
| 11 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +77 977 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 127 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 846 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.