419 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 138,9 m² · constr. 1996 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208049407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
52007208049407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 312 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 122 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 545 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 341 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 502 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 463 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 499 $ Poids 86 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 787 $ Poids 85 % |
| 7 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 426 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 460 723 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 523 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 551 404 $ Poids 84 % |
| 9 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 614 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 632 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 624 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 598 004 $ Poids 77 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 918 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 623 577 $ Poids 68 % |
| 12 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 505 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 539 861 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.